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Bataguassu, MS
O município de Inocência, na região leste de Mato Grosso do Sul, vive uma transformação estrutural e econômica acelerada com a instalação da fábrica de celulose da multinacional Arauco. O aquecimento imobiliário gerou uma valorização de até 400% nos terrenos urbanos, enquanto aluguéis saltaram de R$ 500 para até R$ 30 mil mensais. O cenário atrai loteadoras e investidores de diversas partes do país, mas também gera impactos diretos no custo de vida da população local. As informações são do site Campo Grande News.
A alteração no mercado é reflexo do investimento de US$ 4,6 bilhões no complexo industrial, que atualmente mobiliza cerca de 14 mil trabalhadores. Segundo o prefeito Antonio Ângelo Garcia dos Santos, o Toninho da Cofapi (PP), terrenos de 360 metros quadrados que custavam em média R$ 40 mil chegam a ser comercializados por R$ 200 mil. A alta atinge em cheio as locações: imóveis antes alugados por até R$ 2 mil registraram saltos progressivos, alcançando contratos de R$ 10 mil, R$ 20 mil e, em situações específicas voltadas a empresas, R$ 30 mil.
O movimento atual, focado na mão de obra temporária da construção, deve dar lugar a um novo perfil de moradores a partir do fim de 2027, quando a fábrica entra em operação. A cidade, que registrou 8.404 habitantes no Censo do IBGE de 2022, tem população projetada de 22 mil pessoas até 2033. Profissionais como engenheiros, administradores e gestores logísticos passarão a residir de forma permanente no município.
Estudos do plano diretor municipal indicam que Inocência possuía pouco mais de 2.300 imóveis antes da expansão. Para abrigar a nova projeção populacional, a cidade precisará de aproximadamente 6 mil imóveis, o que consolidou a região como um polo atrativo para construtoras.
Loteamentos milionários e vendas expressivas
O mercado privado respondeu rapidamente à demanda. O loteamento Nova Inocência, da Jales Empreendimentos, investiu cerca de R$ 50 milhões na urbanização de uma nova área. Na primeira etapa, 90% dos 606 lotes foram comercializados em apenas duas semanas. Terrenos residenciais partiram de R$ 90,5 mil e os comerciais chegaram a R$ 532 mil — valores 50% maiores do que o praticado dois anos antes.
Outro projeto de impacto é o da Basalto, do Grupo Santa Maria, com investimento superior a R$ 30 milhões. O empreendimento conta com 622 lotes (residenciais a partir de R$ 120 mil) instalados ao lado da Vila Arauco, um conjunto residencial construído pela própria indústria para abrigar seus funcionários. Compradores de Campo Grande, Dourados, Três Lagoas e do interior de São Paulo têm adquirido lotes, muitas vezes, sem visitar a cidade.
A expansão urbana também impulsiona a cadeia da construção civil. Empresas de outras regiões estão se instalando em Inocência para fornecer serviços de pavimentação, drenagem e terraplanagem, como a PHB Construtora, que investiu R$ 1,8 milhão em uma usina de asfalto local. O desafio do setor, no entanto, passou a ser a escassez e disputa por mão de obra qualificada.
No setor rural, o reflexo é semelhante: impulsionado pela necessidade de expansão florestal para suprir a fábrica, o preço do hectare dobrou em cinco anos, saltando de R$ 20 mil para R$ 40 mil, e os valores de arrendamento cresceram mais de 30%.
O desafio habitacional para os moradores locais
A injeção de bilhões de reais na economia trouxe um efeito colateral grave para as famílias que já residiam em Inocência e dependiam de aluguel. A inflação imobiliária reduziu drasticamente a oferta de casas acessíveis, pressionando a administração pública a buscar alternativas para frear o déficit habitacional.
A prefeitura municipal adotou uma série de ações para mitigar o impacto sobre a população local. Atualmente, 143 moradias estão em fase final de construção e outras 340 estão previstas (320 na área urbana e 20 no distrito de São Pedro). O município também prepara 91 residências destinadas exclusivamente a idosos, em um modelo de ocupação sem cobrança, mantendo os imóveis como patrimônio público.
Outro projeto envolve a viabilização de um novo loteamento com 400 terrenos, incluindo parcerias para financiamento via Caixa Econômica Federal. Neste modelo, famílias locais terão acesso a casas de R$ 130 mil com subsídios somados de R$ 42 mil (recursos estaduais e municipais). Segundo a gestão, a meta é disponibilizar até mil lotes focados prioritariamente nos moradores antigos da cidade.
Enquanto tenta equilibrar o crescimento econômico e a manutenção da qualidade de vida, o município endureceu as regras urbanísticas, passando a exigir infraestrutura completa (água, esgoto, energia, asfalto e drenagem) para a aprovação de novos loteamentos privados, preparando Inocência para a fase de desenvolvimento pós-obras.
